Blog

W SPRAWACH NAGŁYCH, KONTAKT CAŁODOBOWY. ZADZWOŃ TERAZ: +48 887-807-007

zobacz  inne  wpisy:

Wielu mieszkańców Łodzi, zwłaszcza osoby starsze lub samotne, zajmuje lokale komunalne. Często pojawiają się pytania, czy mieszkanie komunalne można przekazać w testamencie, czy wchodzi ono do spadku oraz co dzieje się z lokalem po śmierci jego najemcy. Jako adwokat w Łodzi, prowadząca na co dzień sprawy spadkowe w Łodzi, wyjaśniam, jakie prawa przysługują bliskim zmarłego najemcy lokalu komunalnego.

Czy mieszkanie komunalne wchodzi do spadku?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, prawo najmu mieszkania komunalnego nie wchodzi w skład spadku, co oznacza, że nie podlega dziedziczeniu. Oznacza to również, że nie może być przekazane w testamencie. Nie oznacza to jednak, że bliscy zmarłego najemcy pozostają bez ochrony – w niektórych sytuacjach mogą wstąpić w stosunek najmu z mocy prawa.

Kto może wstąpić w stosunek najmu mieszkania komunalnego?

Po śmierci najemcy lokalu mieszkalnego, prawo do dalszego najmu może przysługiwać określonemu kręgowi osób:

• małżonkowi zmarłego (jeśli nie był współnajemcą),

• dzieciom najemcy i jego małżonka (w tym dzieci przysposobionych),

• osobom, wobec których najemca miał obowiązek alimentacyjny (zarówno formalny, jak i faktycznie realizowany),

• osobie, która pozostawała z najemcą we wspólnym pożyciu (w tym w nieformalnym związku partnerskim, również jednopłciowym).

Warunkiem koniecznym jest stałe zamieszkiwanie z najemcą aż do dnia jego śmierci.

Czym jest stałe zamieszkiwanie?

Stałe zamieszkiwanie oznacza, że dana osoba miała w lokalu centrum swoich interesów życiowych – nie wystarczy okazjonalny pobyt czy jedynie udzielanie opieki choremu najemcy. Zameldowanie nie jest wystarczające – liczy się rzeczywiste, codzienne zamieszkiwanie. Gminy, w celu weryfikacji tej okoliczności, mogą przeprowadzić wywiad środowiskowy lub zasięgnąć opinii sąsiadów.

Co jeśli uprawnionych jest kilka osób?

Jeśli w chwili śmierci najemcy mieszkały z nim równocześnie osoby spełniające warunki ustawowe, wówczas wstępują one wspólnie w stosunek najmu. Jeżeli natomiast żadna osoba nie spełnia wymogów do przejęcia najmu – umowa najmu wygasa, a gmina może przydzielić lokal innej osobie z listy oczekujących.

Kryterium dochodowe a prawo do lokalu

Warto podkreślić, że przy typowym zawieraniu umowy najmu mieszkania komunalnego stosuje się kryterium dochodowe, określone przez radę gminy. Jednak w przypadku wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, dochody osób bliskich nie mają znaczenia. Dzięki temu lokal może przejąć nawet osoba, która przekracza próg dochodowy – co jednak zmniejsza dostępność wolnych mieszkań dla innych potrzebujących.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Sprawy dotyczące mieszkań komunalnych bardzo często łączą się z postępowaniami spadkowymi, w tym z kwestiami takimi jak zachowek czy ustalenie kręgu spadkobierców. Jako doświadczona adwokat w Łodzi, pomagam mieszkańcom miasta i okolic w sprawach dotyczących mieszkań komunalnych oraz sprawach spadkowych w Łodzi. Moja kancelaria adwokacka w Łodzi oferuje kompleksowe wsparcie – od doradztwa prawnego po reprezentację przed sądem.

Jeśli masz wątpliwości, czy możesz przejąć lokal komunalny po bliskiej osobie, lub potrzebujesz pomocy w sprawie o zachowek w Łodzi – skontaktuj się z nami. Pomożemy Ci skutecznie zabezpieczyć Twoje prawa.

Chcesz otrzymać wzór wniosku lub checklistę dokumentów potrzebnych w sprawie lokalu komunalnego? Daj znać – chętnie przygotuję dodatkowy materiał.

Adwokat Łódź - jak trafić do kancelarii:

SZUKASZ POMOCY PRAWNEJ?
ZADZWOŃ LUB NAPISZ!

Kancelaria czynna:
Od poniedziałku do piątku
W godzinach od 8:00 do 20:00
W sprawach nagłych kontakt całodobowy.

ZNAJDZIESZ MNIE:

STRONA STWORZONA PRZEZ MAŁE STUDIO