Blog

W SPRAWACH NAGŁYCH, KONTAKT CAŁODOBOWY. ZADZWOŃ TERAZ: +48 887-807-007

zobacz  inne  wpisy:

W przypadku śmierci członka rodziny posiadającego spółdzielcze prawo do lokalu, wiele osób zastanawia się, czy takie prawo podlega dziedziczeniu. Odpowiedź zależy od tego, czy chodzi o spółdzielcze własnościowe, czy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Jako doświadczony adwokat w Łodzi, specjalizujący się w sprawach o dziedziczenie w Łodzi, wyjaśniam, jak wygląda sytuacja prawna w obu przypadkach.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – podlega dziedziczeniu

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to ograniczone prawo rzeczowe, które umożliwia korzystanie z lokalu i swobodne nim rozporządzanie. Mimo że właścicielem lokalu jest spółdzielnia, osoba posiadająca takie prawo może je sprzedać, przekazać lub – co najważniejsze – odziedziczyć.

Jeśli spadkobierców jest kilku, mają oni obowiązek w ciągu roku od otwarcia spadku wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika do reprezentowania ich wobec spółdzielni. W przeciwnym razie może dojść do trudności w wykonywaniu przysługującego prawa.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu – dziedziczeniu nie podlega

Inaczej wygląda sytuacja w przypadku spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. To prawo nie jest zbywalne i nie podlega dziedziczeniu. Po śmierci osoby, której przysługiwało takie prawo, następuje jego wygaśnięcie – z jednym istotnym wyjątkiem.

Jeśli lokatorskie prawo przysługiwało oboju małżonkom, po śmierci jednego z nich zostaje ono zachowane przez drugiego małżonka. Spadkobiercy natomiast mogą dochodzić zwrotu części wkładu mieszkaniowego.

Jeśli prawo przysługiwało tylko jednej osobie, to po jej śmierci prawo wygasa, a osoby bliskie mogą ubiegać się o zawarcie nowej umowy ze spółdzielnią.

Kto może ubiegać się o zawarcie umowy?

Osobą bliską – zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych – może być:

• zstępny (np. dziecko, wnuk),

• wstępny (np. rodzic),

• rodzeństwo, dzieci rodzeństwa,

• małżonek,

• osoba przysposabiająca lub przysposobiona,

• osoba faktycznie pozostająca we wspólnym pożyciu.

Aby zachować roszczenie, osoba bliska musi w ciągu jednego roku od śmierci członka spółdzielni złożyć pisemne oświadczenie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

Jeżeli kilka osób zgłosi to samo roszczenie, spółdzielnia może:

• wyznaczyć termin na skierowanie sprawy do sądu,

• w razie braku rozstrzygnięcia – sama wskazać osobę, z którą podpisze umowę, biorąc pod uwagę m.in. fakt wspólnego zamieszkiwania.

Brak zgłoszenia roszczenia – co wtedy?

Jeśli żadna z osób bliskich nie zgłosi roszczenia w terminie roku, traci do tego prawo. W takiej sytuacji spółdzielnia:

• ogłasza przetarg na lokal,

• wypłaca spadkobiercom wartość rynkową lokalu (pomniejszoną m.in. o zaległości, brak wniesionego wkładu mieszkaniowego i koszty wyceny).

Podsumowanie – dziedziczenie mieszkania spółdzielczego w praktyce

Jeśli zmarły posiadał prawo spółdzielcze do lokalu, kluczowe jest ustalenie jego charakteru. Informacje można uzyskać w spółdzielni mieszkaniowej lub sprawdzić w umowie/akcie przydziału.

• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – jest dziedziczone.

• Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu – wygasa z chwilą śmierci, chyba że przysługiwało wspólnie małżonkom lub zgłosi się osoba bliska z roszczeniem.

Potrzebujesz pomocy w sprawie o dziedziczenie?

Jako doświadczona adwokat w Łodzi, pomagam mieszkańcom Łodzi i okolic w sprawach o dziedziczenie w Łodzi, w tym przy dziedziczeniu mieszkań spółdzielczych. Nasza kancelaria adwokacka w Łodzi oferuje kompleksowe wsparcie – od analizy sytuacji prawnej po reprezentację przed sądem i spółdzielnią.

Nie ryzykuj utraty praw – skontaktuj się z nami i zadbaj o swoje interesy.

Adwokat Łódź - jak trafić do kancelarii:

SZUKASZ POMOCY PRAWNEJ?
ZADZWOŃ LUB NAPISZ!

Kancelaria czynna:
Od poniedziałku do piątku
W godzinach od 8:00 do 20:00
W sprawach nagłych kontakt całodobowy.

ZNAJDZIESZ MNIE:

STRONA STWORZONA PRZEZ MAŁE STUDIO